Les propriétaires d’Airbnbs à Montréal appelés à obtenir un permis municipal
Les unités doivent être enregistrées pour honorer les réservations du 10 juin au 10 septembre
La Ville de Montréal a mis en œuvre de nouvelles règles limitant la période pendant laquelle les résidences principales peuvent être louées sur des plateformes comme Airbnb. Même les unités déjà enregistrées auprès de la Corporation de l’industrie touristique du Québec (CITQ) doivent désormais obtenir un permis municipal supplémentaire pour opérer légalement entre le 10 juin et le 10 septembre 2025.
Cette mesure vise à contrôler la prolifération des locations à court terme dans les quartiers résidentiels et à assurer que les unités soient dûment réglementées. En dehors de cette période estivale de trois mois, les locations sont interdites, sauf dans certaines zones commerciales désignées, telles que des segments des rues Sainte-Catherine et Saint-Denis.
Consultez les zones autorisées sur le site de la Ville de Montréal.
Restrictions hors saison
Avec cette limitation, la majorité de l'année, les propriétés situées dans des zones résidentielles — même celles qui sont des résidences principales — doivent cesser leurs activités de location à court terme. Cela impacte directement la viabilité économique de ces locations. Les propriétaires qui profitaient auparavant de périodes courtes, comme les jours fériés et les événements saisonniers en dehors de l'été, devront revoir leurs stratégies ou suspendre leurs opérations.
Un autre groupe fortement affecté est celui des propriétaires qui louaient leurs maisons pendant l'hiver lorsqu'ils voyageaient vers des destinations comme la Floride. Cette pratique, populaire parmi les retraités et les nomades saisonniers, connue sous le nom de location snowbird, n'est plus viable dans la plupart des quartiers de Montréal.
Coûts de permis dissuasifs
Le nouveau permis municipal coûte 348 $. Le permis de la CITQ a un coût officiel de 50 $, mais nécessite également le paiement d'une taxe initiale à la municipalité pour l'analyse et la vérification des documents. Ainsi, le coût total pour obtenir les permis nécessaires peut dépasser 400 $ par unité, sans compter les taxes et frais applicables sur chaque réservation effectuée via des plateformes en ligne.
Ces coûts sont souvent répercutés sur les invités, augmentant le prix des séjours et réduisant la compétitivité des propriétés légales par rapport aux unités non réglementées ou aux hôtels traditionnels.
Risque d'amendes et renforcement de la surveillance
La Ville a renforcé le nombre d'inspecteurs et surveille activement les annonces publiées sur les plateformes. Les propriétaires qui maintiennent des annonces actives en dehors de la période légale s'exposent à des amendes quotidiennes de 1 000 $, montant pouvant doubler en cas de récidive. De plus, il existe un risque de sanctions administratives plus sévères pour les unités récidivistes.
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Soutien stratégique avec TeamCHECKiN
Face à ce nouveau paysage réglementaire, TeamCHECKiN offre un soutien direct aux propriétaires d'Airbnbs souhaitant opérer légalement. L'équipe assure un suivi continu des réglementations, aide à la demande de permis, projette des scénarios de rentabilité en fonction des saisons et élabore des estimations de revenus compatibles avec les coûts opérationnels et fiscaux.
Avec la réduction drastique du nombre d'unités disponibles légalement, la demande devrait se concentrer sur les rares propriétés licenciées, créant des opportunités pour appliquer des stratégies de tarification plus agressives pendant l'été et atteindre des taux d'occupation élevés. Les propriétés bien gérées et réglementées pourront se démarquer comme les seules alternatives viables dans diverses zones de la ville.
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