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Le nombre d'unités de location en ligne à Montréal repart à la hausse après une baisse historique

Le total des logements touristiques avec des annonces actives est passé de 4,6 milliers à 6,9 milliers entre février et juin.

28/06/2024 - Après avoir atteint le niveau le plus bas des dernières années, le nombre d'unités de location en ligne à Montréal a récemment recommencé à augmenter, selon les données de la plateforme AirDNA. Cette hausse inattendue survient après une période de restrictions mises en place par le gouvernement du Québec à la suite de l'incendie d'un logement Airbnb illégal dans le Vieux-Port de Montréal, le 16 mars 2023.

  • Point le plus élevé : Le nombre le plus élevé d'unités a été enregistré en juillet 2022, avec 9 400 unités.
  • Point le plus bas : Le nombre le plus bas d'unités a été enregistré en février 2024, avec 4 600 unités.
  • Fév.-juin2024 : Pendant cette période, il y a eu une tendance à la hausse, avec les chiffres passant de 4 600 en janvier à 6 900 en juin.

Montréal a renforcé le contrôle sur les unités de location, exigeant une certificat d’enregistrement (CITQ) et l’affichage du numéro et de la date d’expiration de ce certificat dans les annonces en ligne et à la porte des logements pour faciliter la surveillance.

Les influences sur le nombre d'unités

  • Restriction légale et surveillance

Après un incendie dans une unité de location en ligne, en mars 2023, les autorités de Montréal ont intensifié la surveillance et les exigences de licence, ce qui a entraîné une baisse significative du nombre d'unités disponibles, atteignant 4 600 en février 2024. Cette hausse inattendue depuis lors suggère que de nombreux propriétaires s'adaptent aux nouvelles règles.

  • Saisonnalité et demande touristique

Il est normal de constater une augmentation du nombre d'unités pendant les mois d'été, en raison de la plus forte demande touristique. Cependant, la hausse continue depuis février 2024 est notable et peut indiquer une reprise du marché après la phase de surveillance intense. De plus, le nombre d'unités augmente pendant l'été, car de nombreux propriétaires louent leur résidence principale à court terme lorsqu'ils partent en vacances.

  • Marché immobilier et économie :

Les fluctuations du marché immobilier, y compris les augmentations de loyers et les prix des propriétés, peuvent influencer la décision des propriétaires de lister ou de retirer leurs propriétés des plateformes de location en ligne. Les conditions économiques générales, telles que les récessions ou les reprises, peuvent également avoir un impact sur l'offre d'unités de location.

Comment la hausse affecte votre performance

L'augmentation de la concurrence dans le marché des locations en ligne à Montréal oblige les propriétaires à se démarquer tout en restant conformes aux réglementations. Les services professionnels de gestion de biens locatifs jouent un rôle crucial dans ce contexte compétitif. Ils assurent la conformité légale, optimisent les annonces et les tarifs les plus adéquats pour maximiser les revenus, et garantissent un entretien et un support continus pour maintenir une expérience locataire de haute qualité. Cela permet aux propriétaires de rester compétitifs et d'améliorer leur performance.

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